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家族信託  安村税理士オフィス 相続問題・空き家問題・消費税に強い

中小企業のホ-ムドクタ-!!
不動産関連の税務のスペシャリスト!!

 会計・税務、経営から法律に至る豊富な知識で素早く経営の諸問題に一体的に対応しています。
起業支援、中小企業支援を中心としていますが、NPO法人等の業務も行っています。

会計・税務申告において経営が安定成長するようにアドバイスしていきます。単なる計算屋とは全く異なる税理士です。事後的な業務ではなく、事前のプランニングにも力を入れています。経済的実態に応じた会計処理、税金計算を合理的に行うように指導していきます。税務調査を受ける場合においても物言う税理士として対応してきました。いずれの場合も経営者との信頼関係に基づく、話し合いが大切になってきます。 

相続税対策、家族信託支援、空き家対策、補助金や 資金繰り対策、任意監査業務、セミナー等の開催も行います。 
相続財産が海外にあるとか、経営者で規模が大きいもの以外の相続(税)対策を手掛けています。

遺言執行人もお任せください。立川地裁の法定成年後見人、
経営革新等認定支援機関・中小企業庁ミラサポ専門相談員
会社経営にあたり、成功裏に代表を譲渡。

一般社団法人家族信託・空き家協議会の代表理事としても活動しています。
一橋大学大学院で得た知見を実務に活かします。
一橋大学大学院商学研究科博士前期課程修了
経済産業省認定「経営革新等支援機関」 
ミラサポ専門相談員
メール*3864*


家族信託(民事信託)    

認知症になったら遅い!

【財産保全・管理・承継の方法】


超高齢化の現在、認知症等の影響を心配して、ご相談がふえています!

 みなさんの中で下記のようなことで心配はないですか?

相談例 1 祖母が高齢になり、不動産賃貸事業を継続していきたいのですが、認知症等になったら、事業継続のため、不動産の大規模修繕や売却はできるのですか?

相談例 2 父親が高齢になり、私自身で障害者の子供の生活やの面倒を見たりすることが大変になるとともに、息子の将来が心配なのですが?

相談例 3 残された母が老人ホ-ムに入ることになり、自宅が空き家になってしまうのですが、母が認知症等になる前に何かできることはないのでしょうか?

相談例 4 母が最近ボケ始めて来ていて、相続対策や事業承継をしなければいけないのですが?

相談例 5  会社をやっていますが、事業承継をスム-スにやっていこうと考えています。株の譲渡等、信託で対応できますか?


実は大変な問題があります! 認知症等になったりして、権利能力が制限されてしまうと、不動産を売却したり、重要な契約をしたり、預金のが解約をしたりといったことができなくなるんです!株の譲渡ももちろんできなくなります。

親御さんが認知症等になると、上述のような契約等ができなくなるので、その解決策として「家族信託」制度があります。まだまだ、利用が少ないのが現状で、金融機関などでも対応がすぐできるところばかりではないようなのです。

それなので、超高齢化が進む今、早めの対応がなおさら必要だと言えます。


家族信託 (民事信託ともいいます。) とは 信託制度を活用して親族等が、財産の所有者(受託者といいます)から委託を受けて、財産の管理・処分を、信託の目的に従って、受託者が、信託の利益を図るというものです。



家族信託のメリットとは何ですか?
◎財産管理が、その範囲を問わず契約により自由に実施できることと、裁判所の関与や成年後見人の関与なしに迅速にできることです。

◎財産や権利の移転については、名義変更だけで実質を変えずにできることから信託契約を適切に行うことにより、贈与税や所得税等の心配をしなくて済むようになることです。*
*受益者が変更したりする場合には、贈与税や所得税等かかる場合があるので、詳しくは、税理士に相談することが必要になります。

◎財産の管理運用すべてが受託者が行うことができます。たとえば資産の譲渡や賃貸契約などによって空き家対策などもスム-スにできます。相続(税)対策にも有効です。

◎財産の移転先。次やその次の移転についてもフレキシブルに決められることです。


遺言・成年後見制度との違いは何ですか? ⇒ 遺言では、生前の財産管理や財産の売却等を制度上明確にすることはできません。それとともに、遺言ではたとえば子供さん、甥、といった財産の移転先を決めておく場合には、二つの遺言が必要になりますが、信託では一つの契約書で定めておくことができます。

 成年後見人制度では、裁判所が関与するため財産管理に関しても問題に対応するための迅速さが欠けます。とともに、財産管理までは可能ですが、原則として財産の売却はできません。

家族信託のデメリットはないんですか? ⇒ あります。親族に財産管理等ができる、信頼できる親族がいないと制度の採用は難しいです。それと、遺言もそうですが、委託者と受託者の契約ですべてを決めることができるので、両者以外の親族との争いが生ずる恐れがあります。ただ、これは遺言でもほぼ同様なことが言えます。

家族信託を活かすには ⇒ 財産や経営の実情や今後の希望について話を忌憚なくしてもらって、家族信託契約書を作成することと、その後の運用を適切にしてもらうために、法律家や、税理士等の協力が必要になると思われます。念のためですが、それだけではなく法定成年後見人の方が必要な場合は、福祉関係の専門家等の力も借りてやらなくてはいけない場合がある、ということも知っておいてもらいたいと思います。

家族信託業務の流れ

ご相談から解決まで

1.セミナ-を開催します。その後無料個別相談会を実施します。そこで家族信託契約の提案書が必要な方は、その場で、あるいはご連絡ください。報酬は10万円となります。ただし、その後一連の手続きに移行する場合は、当初頂いた金額は報酬額に充当します。

2. 家族信託の個別相談を希望する方は、当事務所あるいは当法人にお電話下さい。内容を簡単にお話しいただき、ご面談が必要だと判断した場合に、相談のみの場合は、30程度なら無料です。ただし、一時間を超えるような場合は1-2万円いただく場合もあります。個別相談に関しては予約お願いいたします。家族信託については、個別の事案ごとに、ご相談内容と、方向性等も変わってくる場合が少なくないですから。
個別相談が必要な方は電話連絡してください。家族信託に適しているかどうか等確認させていただきます。ただし、事業承継対策、相続税対策を除きます。

家族信託の活用に関する
電話番号 03-6272-4690 (安村税理士オフィス)
電話番号 03-6272-3962 (一般社団法人 空き家救済支援協議会)

土日曜・祝日及び夜間をご希望の方は、ご相談ください。
メールでのご相談はこちらからお願いいたします。

1.初回相談の実施 (セミナ-における個別相談も同様)
財産管理・財産承継を基本にして、認知症対策・空き家対策・相続税対策等の心配についてお話を聞いたうえで、どうしたいのか、をお話ししてもらって、専門家がアドバイスいたします。
お客様の事案が信託に適すると判断した場合は、それをお伝えします。お客様が家族信託に関する提案が必要だという場合は、別記記載の料金で、提案書を作成いたします。

2.提案書の作成及びその説明
提案書を作成する場合には、信託の目的に適った信託書作成にはじまり、公正証書の登記等までの大まかなスケジュ-ルをお伝えします。お客様の家族信託(民事信託、以下家族信託と呼びます)の手続き完了までの一切の不安にお答えします。 

3.お申込み/手続きの開始
提案書作成後、家族信託手続きのご説明で、一連の手続きを進めたいという方は、お申し込みをしていただきます。

4.お手続き完了報告
手続き完了後までに、随時必要なご連絡を行います。
手続きが完了するまでに、家族信託のサポートを開始してから、一般的には3~6ヶ月かかります。

5.アフターフォロー
全ての手続きが完了した後も、不安なことが出てくる場合もあると思います。
それでも、ご安心下さい。当方で、ご相談に関しては下記の低額に設定した報酬(アフタ-のご相談 一回2万円 提案書の作成は、引き続きの方は、5万円)で、状況の変更や、相続等の発生に関する疑問、不安にお答えいたします。

お気軽にご相談下さい。当事務所はアフターフォローもしっかりと対応させていただきます。当方で作成済みの信託契約書に関するご相談のみであれば、家族信託契約の報酬に含まれますのでご心配は不要です。
なお、家族信託は、親族関係が良好でない場合、信託でさらなるトラブルをもたらすことがあるのでお引き受けできないことがあります。
家族信託図2.jpg


家族信託料金表

信託財産の評価額

手数料

1億円以下の部分

1% (但し3,000万円以下の場合は、

最低額40万円 ただし事業承継の場合は60万円)

1億円超3億円以下の部分

03%

3億円超5億円以下の部分

0.2%

5億円超

0.1%*金額が大きい場合には、相談に応じます




※上記費用は信託契約に関するコンサルティング費用と信託契約書及び公正証書の提案書の作成費用の合計になります。
上記の費用の他に以下が発生します。



① 信託契約書を公正証書にする場合は、公証役場との交渉費用 基本5万円とその実費(交通費)

② 信託財産に不動産がある場合の登録免許税 
固定資産税評価額の1000分の4、土地信託の場合は固定資産税評価額の1000分の3
*司法書士の登記手数料は基本10万円から

③ 信託事務代行者に就任する税理士・行政書士等専門家の費用*
事業をやっている方は、月額2万円から。事業をやっていない方は、月額1万円から。但し、業務内容の実態に応じます。

信託監督人を置く場合に就任する 税理士・司法書士等の士業の費用
月額1万円から
但し、業務内容の実態に応じます。

その他私達がお手伝いできるサービス
遺言、遺言信託のご相談 基本額5万円
相続税対策のプランニング 個人、個人事業及び法人 個々の事案によります。
基本額 30万円
信託財産に不動産がある場合の登記申請 信託財産に不動産がある場合の登記 司法書士費用 基本 10万円
家族信託契約書の見直しなどの相談 基本 10万円から 当方で作成していない場合
家族信託に関する税務申告業務については、税理士の㏋の業務報酬に準じます。まずはご相談ください。ただし、家族信託については事例ごとにその内容が大きく異なりますので、一律の報酬という形で定めることはできません。

安村税理士オフィス・一般社団法人空き家救済支援協議会

~~~~~~お知らせ~~~~~~
無料セミナー&相談会を実施します。
日時、申込及びセミナーの内容については下記のパンフレットでご確認ください。
参加をお待ちしております。
なお、専門家の方及び業者の方の参加はご遠慮願います。
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平成30年11月5
家族信託
PM2:00 ~4:30
場所:武蔵野商工会館5階
第三会議室
東京都武蔵野市吉祥寺本庁1丁目10-7
20181105-1.jpg20181105-2.jpg
-------------------------------------
平成30年11月20
家族信託
PM2:00 ~4:30
場所:麹町区民館 地下1階洋室D
東京都千代田区麹町2-8
20181120-1.jpg20181120-2.jpg
-------------------------------------
平成30年11月26
家族信託
PM2:00 ~4:30
場所:武蔵野商工会館5階
第三会議室
東京都武蔵野市吉祥寺本庁1丁目10-7
20181126-1.jpg20181126-2.jpg
------------------------------------
------------------------------------
平成30年10月15
家族信託
PM2:00 ~4:30
終了致しました。
場所:武蔵野商工会館5階
第三会議室
東京都武蔵野市吉祥寺本庁1丁目10-7
20181015-1.jpg20181015-2.jpg
-------------------------------------

平成30年10月9
家族信託
PM2:00 ~4:30 終了致しました。
場所:麹町区民館 地下1階洋室C
東京都千代田区麹町2-8
20181009-1.jpg20181009-2.jpg
--------------------------------
平成30年9月21 家族信託
PM2:00 ~4:30
終了致しました。
場所:武蔵野商工会館5階 第三会議室
東京都武蔵野市吉祥寺本庁1丁目10-7
20180921-1.jpg20180921-2.jpg
--------------------------------
平成30年9 家族信託
PM2:00 ~4:30 終了致しました。
場所:麹町区民館 地下1階洋室B
東京都千代田区麹町2-8
20180906-1.jpg20180906-2.jpg

--------------------------------
平成30年8月25 家族信託
PM2:00 ~4:30 終了致しました。
場所:武蔵野商工会館5階 第三会議室
東京都武蔵野市吉祥寺本庁1丁目10-7
20180825-1.jpg20180825-2.jpg
--------------------------------
平成30年7月26日 家族信託
終了致しました。
PM2:00 ~4:30
場所:武蔵野商工会館5階 第三会議室
東京都武蔵野市吉祥寺本庁1丁目10-7
2018071601.jpg2018071602.jpg
--------------------------------
平成30年7月12日
終了致しました。
PM2:00 ~4:30
場所:三鷹産業プラザ 702会議室
東京都三鷹市下連雀3丁目38-4
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『空家をめぐる税金に係るチョットいい話 ~Q&A 20問+アルファで答える~』を出版させていただきました。

空き家表紙.jpg
電話 03-6272-4690
メール

(電話でもお気軽に問い合わせてください。
※ 土・日曜や祝日、時間外の対応も可能です。
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アクセス
事務所所在地 102-0084東京都千代田区2番町1 番町ハイム209号室

麹町駅5番出口より徒歩2分
半蔵門駅5番出口より徒歩5分
四ツ谷駅より徒歩10分
市ヶ谷駅より徒歩10分


*3864*

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業務内容












一般社団法人
家族信託・空き家協議会

太陽光発電事業の紹介

事務所所在地

〒102-0084東京都千代田区2番町1
番町ハイム209号室
電話 03-6272-4690    
FAX 03-6272-4691  

主な対応地域

千代田区、杉並区、品川区、港区
世田谷区、目黒区、葛飾区
大田区、北区、中野区、渋谷区
吉祥寺、三鷹市、武蔵野市
国分寺市、立川市、国立市
多摩地区、中央線沿線、京王線沿線
埼玉県