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税理士業務とは -譲渡所得税  安村税理士オフィス 相続問題・空き家問題・消費税に強い



中小企業のホ-ムドクタ-として経営支援 合理的節税 融資対策 消費税対策任せて下さい。
様々な規模・業種に関与してきた経験とノウハウを活かして、会計・税務の計算は言うに及ばす、
経営を安定・成長させるうえで必要な各種アドバイスやプランニングを支援します。
起業支援致します。
一橋大学大学院商学研究科修了。
経営に関係する理論に強く、その理論と実務の融合を経営支援において図ります。
経営者の立場に立つとともに、話し合いを重視します。それが、経営の諸課題への解決の近道です。
税務調査においては、過去に重加算税を課された経験がない調査に強い税理士です。
経済産業省認定「経営革新等支援機関」 
ミラサポ専門相談員
メール*3864*




譲渡所得税計算の概要

土地・建物等の譲渡は、他の所得とは分離をして計算するとされていますが、計算は、譲渡収入から譲渡原価と譲渡費用を差し引いたものが、所得となります。
☆譲渡所得の区分

 土地・建物を売った時の譲渡所得は所有期間が5年を超えるものと5年以内のものとに分けられます。各々の計算において、税率が前者は、本税が15%なのに対して、後者は30%という違いがあります。

☆譲渡所得の特別控除等の概要

 1.公共事業などのために土地建物を売った場合の5,000万円の特別控除の特例

 2. マイホーム(居住用財産)を売った場合の3,000万円の特別控除の特例

 3.相続した空き家を譲渡した場合の3,000万円の特別控除

 4.自己居住用財産の買い替え等に係る特例

 5.相続財産譲渡時の取得費加算特例

 6.居住用不動産の軽減税率の特例等


☆上述のように様々な特別規定があります。併用できる場合や有利選択しかできない場合等、適用要件に合わせて、選択・併用することしになりますが、とても複雑な計算、プランニングになります。

 信頼関係を前提にした話し合いのうえで事実関係の資料を集めて、生活設計に応じた、プランニングや計算をすることになります。譲渡所得の計算はその複雑さ等ゆえに、税理士でも間違えてしまう場合も少なくないというのは、税理士の賠償事例からも明らかになっています。

☆私達、税理士に早めに相談をして、譲渡所得計算のプランニングと申告所得計算をしてもらうことは、納税者にとって必要性が高いと言って良いと思います。

 いつでもお気軽にご相談下さい。

☆報酬は通常の所得税とは別に、譲渡所得税の報酬の基本は十万円で、有利選択をした結果、選択しない場合と比して、税額が減ったという事実を示して、おおよそ、減少税額の20%程度が追加報酬だとお考え下さい。もちろん、専門性の高低と複雑と処理に要する時間等で若干の上下はあるということはご理解下さい。

『空家をめぐる税金に係るチョットいい話 ~Q&A 20問+アルファで答える~』を出版させていただきました。

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